4399在线视频免费观看

30日，記者從(cong)萊蕪(wu)市住(zhu)房(fang)公積金(jin)管理中心了解到，為支持職(zhi)工基本住(zhu)房(fang)消費(fei)，優化住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸款(kuan)流程(cheng)，改進擔保方式，切實減(jian)輕貸款(kuan)職(zhi)工負擔，萊蕪(wu)市從(cong)2016年5月1日起(qi)住(zhu)房(fang)公積金(jin)個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)增加以(yi)借款(kuan)人所(suo)購住(zhu)房(fang)抵押擔保方式。

購(gou)買已取得(de)房(fang)屋產權(quan)現房(fang)，并符(fu)合(he)房(fang)管部門抵押要求，借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人持《房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《國有(you)(you)土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》（房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)和契(qi)稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)自簽(qian)發之(zhi)日(ri)起不超過1年），契(qi)稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)（房(fang)地產交易稅(shui)(shui)收(shou)完稅(shui)(shui)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)單(dan)和稅(shui)(shui)收(shou)完稅(shui)(shui)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)）原件，到中心服(fu)務(wu)大廳審(shen)查。審(shen)查合(he)格經萊蕪(wu)市公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)中心審(shen)批(pi)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度、期限(xian)、利率(lv)后，委托(tuo)銀行根據萊蕪(wu)市公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)中心出具的《委托(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)通知書》與借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人簽(qian)訂《萊蕪(wu)市住房(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同》，辦理所(suo)購(gou)住房(fang)抵押手續后發放(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)。

購買尚(shang)未取得房屋產權現(xian)房，借款(kuan)人持網簽的(de)(de)《商品房現(xian)房買賣合(he)同(tong)》原件(jian)(jian)（購房合(he)同(tong)自簽訂之日起不超過兩年），地稅局監制的(de)(de)房地產企業預收(shou)款(kuan)收(shou)據（或發票）原件(jian)(jian)，到中心服務大廳審查(cha)。審查(cha)合(he)格(ge)經萊(lai)蕪市(shi)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金中心審批貸(dai)款(kuan)額度、期限、利率后(hou)(hou)，委托銀行根據市(shi)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金中心出具(ju)的(de)(de)《委托貸(dai)款(kuan)通知書》與借款(kuan)人簽訂《萊(lai)蕪市(shi)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金借款(kuan)合(he)同(tong)》，辦理所(suo)購住(zhu)房抵押手續后(hou)(hou)發放公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)。

購買尚未取(qu)得(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)(chan)(chan)權期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)，借款(kuan)人持網簽(qian)的《商(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)合(he)同》原(yuan)件（購房(fang)(fang)(fang)合(he)同自(zi)簽(qian)訂(ding)之日起不超過兩年(nian)），地稅局(ju)監制的房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)企業預(yu)收款(kuan)收據（或發(fa)(fa)票）原(yuan)件，到(dao)中(zhong)心服務(wu)大廳(ting)審查(cha)。審查(cha)合(he)格經(jing)萊蕪市(shi)(shi)公積(ji)金(jin)中(zhong)心審批貸款(kuan)額度、期(qi)(qi)限、利率(lv)后(hou)，委(wei)托銀(yin)行根據萊蕪市(shi)(shi)公積(ji)金(jin)中(zhong)心出具的《委(wei)托貸款(kuan)通(tong)知書》與借款(kuan)人簽(qian)訂(ding)《萊蕪市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)借款(kuan)合(he)同》，辦(ban)理預(yu)購商(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)告登記(ji)設立(li)登記(ji)手續、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵(di)(di)押權預(yu)告登記(ji)設立(li)手續后(hou)發(fa)(fa)放公積(ji)金(jin)貸款(kuan)。此類(lei)貸款(kuan)增加房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)商(shang)階段性保證，擔保期(qi)(qi)限自(zi)借款(kuan)人所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)預(yu)抵(di)(di)押開始，至借款(kuan)人所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)辦(ban)理現房(fang)(fang)(fang)抵(di)(di)押登記(ji)，取(qu)得(de)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)他(ta)項權證》并移交委(wei)托銀(yin)行時(shi)終(zhong)止。

委托銀行應按照萊蕪市公積金中心要求承辦以下事項包括，對房地產開發商開發項目、開發資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，寫出《銀行審查報告(gao)》并(bing)提交(jiao)(jiao)準入申請(qing)報萊(lai)蕪市公(gong)積金中(zhong)心審批(pi)備案；根據萊(lai)蕪市公(gong)積金中(zhong)心出具(ju)的《委(wei)托(tuo)貸款(kuan)通(tong)知(zhi)書》規定，在與(yu)借款(kuan)人簽訂《萊(lai)蕪市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金借款(kuan)合同(tong)》基礎上，同(tong)時協助借款(kuan)人到房(fang)(fang)(fang)管部門辦理(li)相關抵押登(deng)記(ji)手續(xu)（包(bao)括(kuo)預(yu)(yu)購(gou)商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)告(gao)登(deng)記(ji)設(she)立(li)登(deng)記(ji)手續(xu)、房(fang)(fang)(fang)屋抵押權預(yu)(yu)告(gao)登(deng)記(ji)設(she)立(li)手續(xu)），《房(fang)(fang)(fang)屋他項權證》交(jiao)(jiao)委(wei)托(tuo)銀行管理(li)。

委托銀(yin)行(xing)(xing)應按照自營性貸款(kuan)管理與房(fang)地(di)產開發商(shang)(shang)簽訂合(he)作(zuo)協議，按照公(gong)積金貸款(kuan)額度的2%-5%及時足額收取保證(zheng)金，對保證(zheng)金賬戶應采(cai)取有效(xiao)控制措施，確(que)保保證(zheng)金賬戶的資金安全(quan)；住房(fang)公(gong)積金個人貸款(kuan)增(zeng)加房(fang)地(di)產開發商(shang)(shang)階段性保證(zheng)擔保方式的，委托銀(yin)行(xing)(xing)直接將委托貸款(kuan)資金劃入(ru)開發商(shang)(shang)在(zai)委托銀(yin)行(xing)(xing)開立的賬戶內。

根據省住(zhu)建廳等三部門(men)《關于(yu)加大風(feng)險防范力度切實糾正住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金管理(li)違(wei)規行為的通(tong)知》（魯建金字〔2014〕19號）規定，住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸款(kuan)的房(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)登記費(fei)(fei)(fei)（包括商品房(fang)抵(di)押(ya)(ya)權(quan)預(yu)告登記費(fei)(fei)(fei)）應由委托銀(yin)(yin)行承(cheng)擔，不再(zai)向借款(kuan)申請(qing)人收(shou)取。對辦理(li)公(gong)積(ji)(ji)金貸款(kuan)需要評估(gu)的住(zhu)房(fang)，由委托銀(yin)(yin)行按(an)照自營(ying)性貸款(kuan)辦理(li)，通(tong)知借款(kuan)人到指定評估(gu)機構評估(gu)，評估(gu)費(fei)(fei)(fei)用按(an)照國(guo)家(jia)有關規定執行。

在借(jie)款(kuan)(kuan)人結清全部貸款(kuan)(kuan)本(ben)息之后(hou)，委(wei)托銀(yin)行應協助借(jie)款(kuan)(kuan)人辦理房屋抵(di)押登記注(zhu)銷手續；司法訴(su)(su)訟。借(jie)款(kuan)(kuan)人未按照借(jie)款(kuan)(kuan)合同(tong)約(yue)定及(ji)時還本(ben)付息，經(jing)催收仍未及(ji)時足額歸(gui)還的，經(jing)萊(lai)蕪市公積金中心同(tong)意后(hou)，由委(wei)托銀(yin)行提(ti)起并參與訴(su)(su)訟。

萊(lai)蕪市公積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)中(zhong)心(xin)對準(zhun)(zhun)入(ru)(ru)樓(lou)盤項(xiang)目(mu)實(shi)行(xing)(xing)(xing)“市中(zhong)心(xin)準(zhun)(zhun)入(ru)(ru)、全市通用”制度(du)。已經市公積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)中(zhong)心(xin)審批同意準(zhun)(zhun)入(ru)(ru)的項(xiang)目(mu)，在批復有效合作期(qi)間內，購(gou)買該項(xiang)目(mu)住房的職(zhi)工(gong)可在市萊(lai)蕪公積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)中(zhong)心(xin)指定(ding)的委托(tuo)(tuo)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)申(shen)請公積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)，不再區分公積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)繳(jiao)存歸集(ji)點。借款(kuan)人申(shen)請公積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)可以在已準(zhun)(zhun)入(ru)(ru)樓(lou)盤的銀(yin)行(xing)(xing)(xing)中(zhong)自由選擇(ze)。萊(lai)蕪市公積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)中(zhong)心(xin)網站定(ding)期(qi)對外公布(bu)準(zhun)(zhun)入(ru)(ru)樓(lou)盤項(xiang)目(mu)及(ji)(ji)委托(tuo)(tuo)辦理銀(yin)行(xing)(xing)(xing)及(ji)(ji)業務合作期(qi)限名錄(lu)，方便借款(kuan)人查詢(xun)。

異地購(gou)房(fang)不(bu)得采(cai)用(yong)以所(suo)購(gou)住房(fang)抵押的(de)擔(dan)(dan)保(bao)方式(shi)；給(gei)未成(cheng)年子女(nv)購(gou)房(fang)不(bu)得采(cai)用(yong)以所(suo)購(gou)住房(fang)抵押的(de)擔(dan)(dan)保(bao)方式(shi)；原《萊蕪市住房(fang)公積金貸款實施細則》中所(suo)列(lie)的(de)保(bao)證人擔(dan)(dan)保(bao)和住房(fang)置業(ye)擔(dan)(dan)保(bao)公司擔(dan)(dan)保(bao)兩種擔(dan)(dan)保(bao)方式(shi)繼續執行。