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記者從山東省濰坊(fang)市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理中(zhong)心獲悉，繼(ji)今(jin)年提高(gao)最高(gao)貸(dai)款(kuan)額度(du)、延長貸(dai)款(kuan)期限、降(jiang)低(di)首付比(bi)例、開展異地(di)貸(dai)款(kuan)等政策實施后，為提高(gao)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)使用效率，加大對住(zhu)(zhu)房(fang)消(xiao)費的支(zhi)持力度(du)，濰坊(fang)市(shi)(shi)進一步放寬公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)提取(qu)條件，自10月15日(ri)起(qi)施行(xing)。此外，為規范濰坊(fang)市(shi)(shi)個人住(zhu)(zhu)房(fang)商業貸(dai)款(kuan)轉(zhuan)個人住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)（以(yi)下簡(jian)稱“商轉(zhuan)公(gong)(gong)(gong)”）管(guan)理，確保商轉(zhuan)公(gong)(gong)(gong)資金(jin)(jin)安全，濰坊(fang)市(shi)(shi)制定(ding)出臺了(le)《個人住(zhu)(zhu)房(fang)商業貸(dai)款(kuan)轉(zhuan)個人住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)暫行(xing)辦法》（以(yi)下簡(jian)稱“辦法”），也(ye)將于10月15日(ri)起(qi)施行(xing)，有效期至2017年10月14日(ri)。

放寬提取條件

取得購房憑證 三年內可一次性提取

市住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)管(guan)理(li)中心工(gong)作(zuo)人(ren)員告訴記者，濰坊市將進(jin)一步加大(da)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款力度，擴大(da)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)覆蓋(gai)人(ren)群。住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款最長年限延長至借款申請人(ren)法(fa)定退休后5年。濰坊市將加快農民工(gong)以及(ji)靈(ling)活(huo)就業人(ren)員繳存使用住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)管(guan)理(li)辦法(fa)的制定和出臺工(gong)作(zuo)進(jin)度，讓更(geng)多人(ren)享受(shou)到住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)的利益。

職工(gong)購(gou)買(mai)自住住房(fang)未申請住房(fang)公積金個人(ren)住房(fang)貸款的，在取(qu)得(de)有(you)效購(gou)房(fang)憑證3年內，可一次(ci)性提取(qu)職工(gong)本人(ren)及(ji)配偶(ou)、父母(mu)、子女（以下稱家庭成(cheng)員(yuan)）的住房(fang)公積金，提取(qu)金額(e)(e)不得(de)超過購(gou)房(fang)款總額(e)(e)。

擴大提取范圍 物業費可每年取一次

公(gong)積金(jin)(jin)提(ti)取(qu)不僅僅用于(yu)購房(fang)(fang)款，新政(zheng)策規(gui)定，繳(jiao)存職工每(mei)(mei)年可(ke)提(ti)取(qu)一次住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)，用以(yi)支(zhi)(zhi)付(fu)普通(tong)自(zi)住住房(fang)(fang)物業(ye)(ye)費(fei)，提(ti)取(qu)額度每(mei)(mei)人每(mei)(mei)年1000元(yuan)。“物業(ye)(ye)費(fei)提(ti)取(qu)每(mei)(mei)年只(zhi)能辦(ban)理(li)一次。”市(shi)住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)管理(li)中心工作人員強調(diao)，這項業(ye)(ye)務待網(wang)上(shang)服務廳調(diao)試(shi)完成(cheng)后，可(ke)通(tong)過網(wang)上(shang)服務廳自(zi)助辦(ban)理(li)，根據提(ti)示填(tian)寫有(you)關材料，提(ti)交后經系統(tong)自(zi)動審核將資(zi)金(jin)(jin)劃入申請(qing)人填(tian)報的銀行賬(zhang)戶內。但是目(mu)前網(wang)上(shang)服務廳尚未開(kai)通(tong)，繳(jiao)存職工可(ke)持本人身份證及銀行賬(zhang)戶（卡(ka)或(huo)折(zhe)）至(zhi)各(ge)分支(zhi)(zhi)（辦(ban)事）機構網(wang)點(dian)現(xian)場辦(ban)理(li)。至(zhi)于(yu)網(wang)上(shang)服務廳具體開(kai)通(tong)時間，市(shi)住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)管理(li)中心將另行通(tong)知。

繳(jiao)存職工可在(zai)取得有效憑證(zheng)3年內提取住房公積金(jin)(jin)，用于繳(jiao)納住宅(zhai)(zhai)專項維修(xiu)資金(jin)(jin)，但提取額度(du)不得超過所繳(jiao)納的住宅(zhai)(zhai)專項維修(xiu)資金(jin)(jin)總額。

優化辦理流程 逐步取消單位的審核

為(wei)讓有限資金(jin)使更多人受(shou)益，已取得(de)個人住房公積金(jin)貸款的職工及配偶，在(zai)未(wei)償(chang)清所有貸款本息前，不得(de)辦理除償(chang)還貸款以外提(ti)取（大病提(ti)取、臨(lin)時困(kun)難(nan)救助(zhu)提(ti)取、最低(di)生活保障提(ti)取除外）。

濰(wei)坊(fang)市(shi)進一步優(you)化住房公積(ji)金(jin)提取(qu)(qu)審批流程(cheng)，將逐(zhu)步取(qu)(qu)消職(zhi)工(gong)(gong)提取(qu)(qu)住房公積(ji)金(jin)單(dan)位(wei)審核環節，實現(xian)申請人持所需材(cai)料和申請書(shu)直(zhi)接(jie)到(dao)各分支(zhi)（辦事）機構辦理提取(qu)(qu)手續，經市(shi)住房公積(ji)金(jin)管(guan)理中心審核無誤后支(zhi)付(fu)到(dao)申請職(zhi)工(gong)(gong)個人銀(yin)行賬戶（職(zhi)工(gong)(gong)死亡、判刑入獄的(de)提取(qu)(qu)根據《濰(wei)坊(fang)市(shi)住房公積(ji)金(jin)提取(qu)(qu)管(guan)理辦法(fa)》及相(xiang)關規定，其(qi)提取(qu)(qu)應先撥付(fu)所在(zai)單(dan)位(wei)，由所在(zai)單(dan)位(wei)支(zhi)付(fu)職(zhi)工(gong)(gong)或其(qi)家屬）。

若貸款結不清 則將無法提取公積金

市民提(ti)(ti)取(qu)公(gong)(gong)積金(jin)時，同(tong)一(yi)(yi)套自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)，只(zhi)能(neng)申(shen)(shen)請一(yi)(yi)次(ci)提(ti)(ti)取(qu)家庭成員(yuan)的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)用(yong)于支付購房(fang)(fang)款(kuan)，同(tong)一(yi)(yi)個(ge)繳(jiao)存職(zhi)工的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)可以為不同(tong)的(de)(de)家庭成員(yuan)提(ti)(ti)取(qu)使用(yong)，以申(shen)(shen)請辦理提(ti)(ti)取(qu)時間為準，3年內購買自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，已辦理過(guo)購房(fang)(fang)提(ti)(ti)取(qu)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)業(ye)務(wu)的(de)(de)職(zhi)工，可再次(ci)申(shen)(shen)請提(ti)(ti)取(qu)除職(zhi)工本人(ren)及配偶(ou)以外家庭成員(yuan)的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)，如配偶(ou)未(wei)參與過(guo)提(ti)(ti)取(qu)的(de)(de)也可以一(yi)(yi)并提(ti)(ti)取(qu)，提(ti)(ti)取(qu)金(jin)額(e)不得超過(guo)購房(fang)(fang)款(kuan)總額(e)。

繳(jiao)存職工可(ke)用其公(gong)積金(jin)賬戶內的可(ke)用資(zi)金(jin)余額(e)辦理以下一項提取或多項提取業(ye)(ye)務，包(bao)括商業(ye)(ye)銀行(xing)住房貸(dai)款還貸(dai)提取、購房提取、租房提取、繳(jiao)納(na)住宅專項維修資(zi)金(jin)提取、物業(ye)(ye)費提取等。

已(yi)申請濰(wei)坊市個人(ren)住(zhu)房公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)且尚未結清的(de)職工(gong)，如申請提取(qu)時(shi)有逾期貸(dai)(dai)款(kuan)，將不允許以任何名義提取(qu)公(gong)(gong)積金(jin)賬戶余額。已(yi)申請住(zhu)房公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)職工(gong)及承諾人(ren)參與貸(dai)(dai)款(kuan)額度凍結部分(fen)不得提取(qu)。

加強風險防控 相關政策掛鉤個貸率

當全市住(zhu)房公積金(jin)(jin)個貸(dai)率（公積金(jin)(jin)貸(dai)款余額與累計繳存余額之比）超過(guo)85%時，將暫(zan)停(ting)執行以下提取政(zheng)策：放寬(kuan)住(zhu)房公積金(jin)(jin)提取條件(jian)所規定(ding)的放寬(kuan)購房提取條件(jian)和(he)擴大提取范圍的政(zheng)策；市住(zhu)房公積金(jin)(jin)管理中(zhong)心相(xiang)關文件(jian)所規定(ding)的租(zu)房提取政(zheng)策，租(zu)房提取將僅限(xian)于能提供納稅(shui)憑證(zheng)和(he)房管部門備案的房屋(wu)租(zu)賃合(he)同的情形(xing)。

將采取預約登記(ji)方式，為符合上述(shu)兩類(lei)提(ti)取條件到營業廳辦理(li)提(ti)取的職工進行預約登記(ji)，待全市住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)個貸率低于(yu)80%時，根據預約先后順序通知職工辦理(li)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)提(ti)取業務。

對偽造合同、出具虛(xu)假(jia)證明等騙提套(tao)取(qu)行(xing)為將追(zhui)回騙提套(tao)取(qu)資金(jin)，并(bing)(bing)取(qu)消職工兩年(nian)內提取(qu)住房(fang)公積(ji)金(jin)和申請個人(ren)住房(fang)公積(ji)金(jin)貸款資格，向所在單位通報，將相關(guan)(guan)信(xin)息通過公積(ji)金(jin)網站(zhan)向社會公開并(bing)(bing)作為不良信(xin)用記錄記入人(ren)民(min)銀行(xing)征信(xin)系統(tong)；對協助造假(jia)的機(ji)(ji)構和人(ren)員，將移交(jiao)公安機(ji)(ji)關(guan)(guan)依法處理，涉嫌犯罪的，移交(jiao)司法機(ji)(ji)關(guan)(guan)。

房貸“商轉公”

分先貸后還和先還后貸

商(shang)(shang)(shang)轉(zhuan)公(gong)(gong)是(shi)指(zhi)已辦理個人(ren)住房商(shang)(shang)(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)的借款(kuan)人(ren)向市住房公(gong)(gong)積金管(guan)理中心(xin)申請將原個人(ren)住房商(shang)(shang)(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)（以下簡(jian)稱“原商(shang)(shang)(shang)貸(dai)(dai)”）轉(zhuan)為(wei)個人(ren)住房公(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)。商(shang)(shang)(shang)轉(zhuan)公(gong)(gong)分先(xian)貸(dai)(dai)后還和先(xian)還后貸(dai)(dai)兩種方式(shi)。

先貸(dai)后還指(zhi)借款人以原(yuan)(yuan)商(shang)貸(dai)抵(di)押房屋以外(wai)自有、共有或第(di)三者所(suo)有的房屋作為抵(di)押擔保，經市住房公(gong)積金(jin)管理中心審批同意后發放公(gong)積金(jin)貸(dai)款，償還原(yuan)(yuan)商(shang)貸(dai)。

先還(huan)(huan)后貸指借(jie)款人自籌(chou)資金將原(yuan)商貸還(huan)(huan)清并解除抵押(ya)后，將用(yong)于(yu)原(yuan)商貸抵押(ya)房(fang)屋用(yong)于(yu)商轉(zhuan)公抵押(ya)擔保，經市(shi)住房(fang)公積金管理(li)中心審批后發放公積金貸款。

只能申請純公積金貸款

《辦法》規定(ding)(ding)，申請商轉(zhuan)公除應符(fu)合(he)相關規定(ding)(ding)外，還須滿足(zu)以下條件：

原商(shang)貸(dai)(dai)所(suo)在銀行同意借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人提前(qian)全(quan)部還款(kuan)(kuan)(kuan)；商(shang)轉(zhuan)公(gong)(gong)只能申請純公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；商(shang)轉(zhuan)公(gong)(gong)的(de)(de)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人應(ying)(ying)(ying)為(wei)(wei)原商(shang)貸(dai)(dai)的(de)(de)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人或其配(pei)偶；商(shang)轉(zhuan)公(gong)(gong)對應(ying)(ying)(ying)的(de)(de)原商(shang)貸(dai)(dai)記錄計(ji)入公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)套(tao)(tao)數，執行申請時(shi)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)關(guan)于房(fang)(fang)屋(wu)套(tao)(tao)數界定(ding)的(de)(de)政(zheng)策；商(shang)轉(zhuan)公(gong)(gong)涉(she)及的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)應(ying)(ying)(ying)符合辦理(li)抵押(ya)的(de)(de)條件；以自(zi)有(you)(you)、共有(you)(you)或第三者所(suo)有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)作(zuo)為(wei)(wei)抵押(ya)物的(de)(de)價值(zhi)，應(ying)(ying)(ying)由市住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理(li)中(zhong)心認(ren)可(ke)的(de)(de)房(fang)(fang)地產評(ping)估機構進行評(ping)估，并(bing)根據市住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理(li)中(zhong)心規定(ding)的(de)(de)比例確定(ding)抵押(ya)價值(zhi)。

原(yuan)商(shang)貸(dai)為期房(fang)并(bing)仍(reng)選(xuan)擇該房(fang)屋作(zuo)為抵(di)押物(wu)辦(ban)(ban)理商(shang)轉公(gong)的(de)，須(xu)由開發企業(ye)同意(yi)辦(ban)(ban)理解除預抵(di)押，并(bing)協(xie)助借款人(ren)重(zhong)新辦(ban)(ban)理預抵(di)押手續。開發企業(ye)須(xu)與市住房(fang)公(gong)積金管(guan)理中心簽訂合作(zuo)協(xie)議。

借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)選(xuan)擇先貸后還方式(shi)辦理商(shang)(shang)轉(zhuan)公業務的，借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)提供的用(yong)于商(shang)(shang)轉(zhuan)公抵押的自(zi)有(you)、共(gong)有(you)或第三者所(suo)(suo)有(you)的房屋(wu)應(ying)與申請地公積金(jin)(jin)管理機構所(suo)(suo)在地一致；借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)應(ying)當保證商(shang)(shang)轉(zhuan)公資金(jin)(jin)全額用(yong)于提前償還原商(shang)(shang)貸，并在商(shang)(shang)轉(zhuan)公發放之(zhi)日起的10個工作日內，將銀行已結清(qing)貸款(kuan)證明（載明還款(kuan)金(jin)(jin)額）原件(jian)及復印件(jian)提交公積金(jin)(jin)管理機構。

借(jie)款(kuan)人(ren)若選擇先還(huan)(huan)后(hou)貸方式辦理(li)商(shang)(shang)轉(zhuan)公(gong)的(de)(de)(de)，經(jing)借(jie)款(kuan)人(ren)申請、公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)機構(gou)(gou)審核(he)通過后(hou)，方可辦理(li)提(ti)前償還(huan)(huan)原商(shang)(shang)貸的(de)(de)(de)相關手續。借(jie)款(kuan)人(ren)應在公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)機構(gou)(gou)出(chu)具(ju)《濰坊市個人(ren)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)申請審批(pi)表(biao)(biao)》之日起1個月內完(wan)成提(ti)前償還(huan)(huan)原商(shang)(shang)貸及(ji)解除原抵押房屋抵押登記(ji)的(de)(de)(de)相關手續，并持《濰坊市個人(ren)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)申請審批(pi)表(biao)(biao)》及(ji)其他相關材料(liao)到公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)機構(gou)(gou)辦理(li)商(shang)(shang)轉(zhuan)公(gong)的(de)(de)(de)后(hou)續手續。超過1個月的(de)(de)(de)，原申請審批(pi)手續作廢。

額度不足部分需要自籌

商轉公額度(du)除應符(fu)合有關規定(ding)(ding)外，還需按以(yi)下規定(ding)(ding)最低額度(du)來確定(ding)(ding)：不得超過(guo)原商貸剩(sheng)余的借(jie)款本(ben)金；用于(yu)抵(di)(di)押(ya)(ya)的房(fang)(fang)屋價(jia)值(zhi)，房(fang)(fang)屋年(nian)限為(wei)(wei)10年(nian)（含）以(yi)內的，可以(yi)抵(di)(di)押(ya)(ya)的最高比(bi)(bi)例為(wei)(wei)房(fang)(fang)屋評估價(jia)值(zhi)的70%；房(fang)(fang)屋年(nian)限為(wei)(wei)10年(nian)至(zhi)20年(nian)（含）的，可以(yi)抵(di)(di)押(ya)(ya)的最高比(bi)(bi)例為(wei)(wei)房(fang)(fang)屋評估價(jia)值(zhi)的60%；房(fang)(fang)屋年(nian)限為(wei)(wei)20年(nian)以(yi)上的，可以(yi)抵(di)(di)押(ya)(ya)的最高比(bi)(bi)例為(wei)(wei)房(fang)(fang)屋評估價(jia)值(zhi)的50%。

借款人(ren)(ren)實際可(ke)享受商轉公額度不(bu)(bu)足(zu)以全額償(chang)還原商貸本息(xi)的，需自(zi)籌資金補足(zu)。商轉公貸款期限(xian)(xian)不(bu)(bu)得超(chao)過(guo)原商貸剩(sheng)余年(nian)限(xian)(xian)及抵押房屋剩(sheng)余使用(yong)年(nian)限(xian)(xian)，貸款年(nian)限(xian)(xian)加借款人(ren)(ren)年(nian)齡不(bu)(bu)得超(chao)過(guo)借款人(ren)(ren)法定退休年(nian)齡后5年(nian)。

借款人還清(qing)商貸并將抵押(ya)物解除抵押(ya)后，若發生變更原(yuan)抵押(ya)房(fang)屋(wu)所有權(quan)人，對原(yuan)抵押(ya)房(fang)屋(wu)設定其(qi)他(ta)抵押(ya)，原(yuan)抵押(ya)房(fang)屋(wu)被法院等有權(quan)機關查封及其(qi)他(ta)影響公積金中心抵押(ya)權(quan)實現行為，需提供其(qi)他(ta)符合(he)抵押(ya)條件房(fang)屋(wu)，否則(ze)不能辦商轉公。