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記者(zhe)從(cong)山(shan)東省濰(wei)坊(fang)(fang)市(shi)住房(fang)公積金(jin)(jin)管理中心獲悉(xi)，繼(ji)今(jin)年提高(gao)(gao)最(zui)高(gao)(gao)貸款(kuan)額度(du)、延長(chang)貸款(kuan)期限、降低首付比例(li)、開展異(yi)地貸款(kuan)等(deng)政策實(shi)施后(hou)，為(wei)提高(gao)(gao)住房(fang)公積金(jin)(jin)使用效率，加(jia)大對住房(fang)消費(fei)的支持(chi)力度(du)，濰(wei)坊(fang)(fang)市(shi)進(jin)一(yi)步放(fang)寬(kuan)公積金(jin)(jin)提取條件，自10月15日(ri)(ri)起施行(xing)。此外，為(wei)規(gui)范(fan)濰(wei)坊(fang)(fang)市(shi)個人(ren)住房(fang)商(shang)業貸款(kuan)轉個人(ren)住房(fang)公積金(jin)(jin)貸款(kuan)（以下簡稱“商(shang)轉公”）管理，確保商(shang)轉公資(zi)金(jin)(jin)安全，濰(wei)坊(fang)(fang)市(shi)制定出臺(tai)了《個人(ren)住房(fang)商(shang)業貸款(kuan)轉個人(ren)住房(fang)公積金(jin)(jin)貸款(kuan)暫(zan)行(xing)辦法》（以下簡稱“辦法”），也將(jiang)于10月15日(ri)(ri)起施行(xing)，有效期至2017年10月14日(ri)(ri)。

放寬提取條件

取得購房憑證 三年內可一次性提取

市住房(fang)(fang)公積金(jin)(jin)管理(li)中心工(gong)作人員告(gao)訴記者，濰(wei)坊市將(jiang)進一步加大(da)住房(fang)(fang)公積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)力(li)度，擴大(da)住房(fang)(fang)公積金(jin)(jin)覆蓋人群。住房(fang)(fang)公積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)最長年限延長至借款(kuan)申請人法(fa)(fa)定退休(xiu)后5年。濰(wei)坊市將(jiang)加快(kuai)農民工(gong)以及靈(ling)活(huo)就(jiu)業人員繳存使用(yong)住房(fang)(fang)公積金(jin)(jin)管理(li)辦法(fa)(fa)的制定和出臺工(gong)作進度，讓更多(duo)人享(xiang)受到住房(fang)(fang)公積金(jin)(jin)的利(li)益(yi)。

職工購(gou)買自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)未申請住(zhu)(zhu)房(fang)公積金個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款的，在取得有效購(gou)房(fang)憑(ping)證3年內(nei)，可(ke)一次性提取職工本人及配(pei)偶、父母(mu)、子(zi)女（以下(xia)稱家庭(ting)成員）的住(zhu)(zhu)房(fang)公積金，提取金額(e)不得超過(guo)購(gou)房(fang)款總(zong)額(e)。

擴大提取范圍 物業費可每年取一次

公積金(jin)提取不僅(jin)僅(jin)用于(yu)購房款(kuan)，新政策規定，繳存職工每(mei)年可(ke)提取一(yi)次住房公積金(jin)，用以支(zhi)付普通(tong)(tong)自住住房物(wu)(wu)業(ye)費，提取額度每(mei)人(ren)(ren)(ren)每(mei)年1000元(yuan)。“物(wu)(wu)業(ye)費提取每(mei)年只能辦(ban)理(li)一(yi)次。”市住房公積金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心工作人(ren)(ren)(ren)員強調，這(zhe)項(xiang)業(ye)務待網(wang)上(shang)服務廳(ting)調試完成后(hou)，可(ke)通(tong)(tong)過網(wang)上(shang)服務廳(ting)自助辦(ban)理(li)，根據提示填寫有關材(cai)料(liao)，提交后(hou)經(jing)系統自動審核將(jiang)資金(jin)劃入(ru)申請(qing)人(ren)(ren)(ren)填報的銀(yin)行(xing)賬戶(hu)內。但是目(mu)前網(wang)上(shang)服務廳(ting)尚未開(kai)通(tong)(tong)，繳存職工可(ke)持本人(ren)(ren)(ren)身份證及銀(yin)行(xing)賬戶(hu)（卡(ka)或折）至各分支(zhi)（辦(ban)事）機(ji)構網(wang)點(dian)現場(chang)辦(ban)理(li)。至于(yu)網(wang)上(shang)服務廳(ting)具體開(kai)通(tong)(tong)時間，市住房公積金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心將(jiang)另行(xing)通(tong)(tong)知。

繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)職工可在取得(de)有效憑(ping)證3年內提(ti)取住(zhu)房公積金，用(yong)于繳(jiao)(jiao)(jiao)納住(zhu)宅專項維修資金，但提(ti)取額(e)(e)度不得(de)超過所繳(jiao)(jiao)(jiao)納的住(zhu)宅專項維修資金總(zong)額(e)(e)。

優化辦理流程 逐步取消單位的審核

為讓有限資(zi)金(jin)使更多人(ren)受益(yi)，已取(qu)得(de)個人(ren)住房公(gong)積金(jin)貸款的職工及配偶(ou)，在未償(chang)清(qing)所有貸款本息前，不得(de)辦理除償(chang)還貸款以外提(ti)取(qu)（大病提(ti)取(qu)、臨時困難救助提(ti)取(qu)、最低生活(huo)保障提(ti)取(qu)除外）。

濰(wei)坊(fang)(fang)市(shi)(shi)進(jin)一(yi)步優(you)化住房公(gong)積(ji)金(jin)提(ti)(ti)取(qu)(qu)審批(pi)流程，將逐步取(qu)(qu)消職(zhi)工(gong)提(ti)(ti)取(qu)(qu)住房公(gong)積(ji)金(jin)單位審核(he)環節，實現申請(qing)人(ren)(ren)持(chi)所需材料(liao)和申請(qing)書直(zhi)接到各分(fen)支(zhi)（辦事）機構辦理(li)(li)提(ti)(ti)取(qu)(qu)手續，經(jing)市(shi)(shi)住房公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)(li)中(zhong)心審核(he)無誤后支(zhi)付到申請(qing)職(zhi)工(gong)個人(ren)(ren)銀行賬戶（職(zhi)工(gong)死亡(wang)、判刑入獄(yu)的提(ti)(ti)取(qu)(qu)根據《濰(wei)坊(fang)(fang)市(shi)(shi)住房公(gong)積(ji)金(jin)提(ti)(ti)取(qu)(qu)管(guan)理(li)(li)辦法》及相(xiang)關規定，其(qi)提(ti)(ti)取(qu)(qu)應(ying)先撥付所在(zai)單位，由所在(zai)單位支(zhi)付職(zhi)工(gong)或其(qi)家屬）。

若貸款結不清 則將無法提取公積金

市民提(ti)(ti)(ti)取(qu)公積(ji)金(jin)(jin)時，同(tong)一(yi)套自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，只(zhi)能申請(qing)一(yi)次提(ti)(ti)(ti)取(qu)家(jia)庭成(cheng)(cheng)員(yuan)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)用(yong)于支付購房(fang)(fang)(fang)款，同(tong)一(yi)個(ge)繳存職(zhi)工的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)可以(yi)為(wei)不同(tong)的(de)家(jia)庭成(cheng)(cheng)員(yuan)提(ti)(ti)(ti)取(qu)使用(yong)，以(yi)申請(qing)辦理(li)提(ti)(ti)(ti)取(qu)時間(jian)為(wei)準，3年內(nei)購買自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，已辦理(li)過(guo)購房(fang)(fang)(fang)提(ti)(ti)(ti)取(qu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)業務(wu)的(de)職(zhi)工，可再次申請(qing)提(ti)(ti)(ti)取(qu)除職(zhi)工本(ben)人及配偶以(yi)外家(jia)庭成(cheng)(cheng)員(yuan)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)，如配偶未參與過(guo)提(ti)(ti)(ti)取(qu)的(de)也可以(yi)一(yi)并(bing)提(ti)(ti)(ti)取(qu)，提(ti)(ti)(ti)取(qu)金(jin)(jin)額不得超過(guo)購房(fang)(fang)(fang)款總額。

繳(jiao)存職(zhi)工(gong)可用其公(gong)積金賬戶(hu)內的可用資金余(yu)額(e)辦(ban)理以下一項提(ti)取(qu)或多項提(ti)取(qu)業(ye)務，包括商業(ye)銀(yin)行住房(fang)貸(dai)款(kuan)還貸(dai)提(ti)取(qu)、購房(fang)提(ti)取(qu)、租房(fang)提(ti)取(qu)、繳(jiao)納住宅專(zhuan)項維修資金提(ti)取(qu)、物(wu)業(ye)費提(ti)取(qu)等。

已申請濰坊市個人住房公積(ji)金貸款(kuan)且尚(shang)未結清的職工，如(ru)申請提取時有逾期(qi)貸款(kuan)，將不(bu)允許以任(ren)何名義(yi)提取公積(ji)金賬戶余額。已申請住房公積(ji)金貸款(kuan)的職工及承諾人參與貸款(kuan)額度凍(dong)結部分不(bu)得提取。

加強風險防控 相關政策掛鉤個貸率

當全市(shi)住房(fang)公(gong)積(ji)金個貸(dai)率（公(gong)積(ji)金貸(dai)款余額與累計繳存余額之比）超過85%時，將(jiang)(jiang)暫停執行以下提(ti)(ti)取(qu)(qu)政策：放(fang)寬住房(fang)公(gong)積(ji)金提(ti)(ti)取(qu)(qu)條(tiao)件(jian)(jian)所規(gui)定的放(fang)寬購房(fang)提(ti)(ti)取(qu)(qu)條(tiao)件(jian)(jian)和(he)擴大(da)提(ti)(ti)取(qu)(qu)范(fan)圍(wei)的政策；市(shi)住房(fang)公(gong)積(ji)金管理中心相關文件(jian)(jian)所規(gui)定的租(zu)房(fang)提(ti)(ti)取(qu)(qu)政策，租(zu)房(fang)提(ti)(ti)取(qu)(qu)將(jiang)(jiang)僅限(xian)于能提(ti)(ti)供納稅憑證和(he)房(fang)管部門備案(an)的房(fang)屋租(zu)賃合同的情形。

將采(cai)取預約(yue)登記(ji)方式，為符合(he)上述兩類提(ti)取條(tiao)件到營(ying)業廳(ting)辦(ban)理提(ti)取的(de)職工(gong)進行預約(yue)登記(ji)，待全市住房公積金(jin)個貸率低于80%時，根據預約(yue)先后順序通知(zhi)職工(gong)辦(ban)理住房公積金(jin)提(ti)取業務。

對(dui)偽造合同、出具虛假(jia)證明等騙提套取(qu)行(xing)為將追回騙提套取(qu)資金(jin)(jin)，并(bing)取(qu)消職工兩年(nian)內提取(qu)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)和申請個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款資格，向所在單位通報，將相關(guan)信(xin)息(xi)通過公(gong)(gong)積金(jin)(jin)網站向社會(hui)公(gong)(gong)開并(bing)作為不良信(xin)用記錄記入人(ren)(ren)民銀行(xing)征信(xin)系統；對(dui)協助造假(jia)的(de)(de)機構和人(ren)(ren)員，將移(yi)交公(gong)(gong)安(an)機關(guan)依法(fa)處(chu)理，涉嫌犯罪的(de)(de)，移(yi)交司法(fa)機關(guan)。

房貸“商轉公”

分先貸后還和先還后貸

商(shang)(shang)轉(zhuan)(zhuan)公是(shi)指已辦理個人住(zhu)(zhu)房(fang)商(shang)(shang)業貸款的借款人向市住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金管(guan)理中心申請將原個人住(zhu)(zhu)房(fang)商(shang)(shang)業貸款（以下簡(jian)稱(cheng)“原商(shang)(shang)貸”）轉(zhuan)(zhuan)為個人住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款。商(shang)(shang)轉(zhuan)(zhuan)公分先(xian)貸后還(huan)和先(xian)還(huan)后貸兩種方式。

先貸(dai)后還(huan)指借款人以原商貸(dai)抵押房(fang)屋(wu)以外自(zi)有(you)、共有(you)或第三者所有(you)的房(fang)屋(wu)作為(wei)抵押擔保(bao)，經市住房(fang)公(gong)積(ji)金管理(li)中(zhong)心審批(pi)同(tong)意(yi)后發放(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款，償還(huan)原商貸(dai)。

先還后(hou)貸指借款人自籌資金(jin)將原商貸還清并解(jie)除抵押后(hou)，將用于(yu)(yu)原商貸抵押房屋用于(yu)(yu)商轉公抵押擔保(bao)，經(jing)市住房公積(ji)金(jin)管理中(zhong)心審批后(hou)發放公積(ji)金(jin)貸款。

只能申請純公積金貸款

《辦法》規定，申請商(shang)轉公除(chu)應符合相關規定外(wai)，還須滿足(zu)以下條件：

原商(shang)貸(dai)所在銀行(xing)同意借(jie)款人提前(qian)全(quan)部還款；商(shang)轉公(gong)只(zhi)能申(shen)請純(chun)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款；商(shang)轉公(gong)的(de)(de)借(jie)款人應為(wei)原商(shang)貸(dai)的(de)(de)借(jie)款人或(huo)其(qi)配(pei)偶；商(shang)轉公(gong)對應的(de)(de)原商(shang)貸(dai)記錄計入公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款的(de)(de)房(fang)屋(wu)套數，執行(xing)申(shen)請時公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款關于房(fang)屋(wu)套數界(jie)定(ding)的(de)(de)政(zheng)策；商(shang)轉公(gong)涉(she)及的(de)(de)房(fang)屋(wu)應符合(he)辦理(li)抵(di)押(ya)(ya)的(de)(de)條件；以自有、共有或(huo)第三(san)者(zhe)所有房(fang)屋(wu)作(zuo)為(wei)抵(di)押(ya)(ya)物的(de)(de)價值，應由(you)市住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)管理(li)中(zhong)心認可(ke)的(de)(de)房(fang)地(di)產評估(gu)機構(gou)進行(xing)評估(gu)，并根據(ju)市住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)管理(li)中(zhong)心規定(ding)的(de)(de)比例確定(ding)抵(di)押(ya)(ya)價值。

原商(shang)貸為(wei)期房(fang)并仍(reng)選擇(ze)該房(fang)屋作為(wei)抵押(ya)物辦(ban)理(li)商(shang)轉(zhuan)公(gong)的，須(xu)(xu)由(you)開發(fa)企業(ye)同(tong)意辦(ban)理(li)解除預抵押(ya)，并協助借款(kuan)人重新辦(ban)理(li)預抵押(ya)手續。開發(fa)企業(ye)須(xu)(xu)與市住房(fang)公(gong)積(ji)金管理(li)中心簽(qian)訂合作協議。

借(jie)款(kuan)人選擇先貸后還(huan)方式辦理(li)商(shang)轉公業務的(de)(de)，借(jie)款(kuan)人提(ti)供(gong)的(de)(de)用于商(shang)轉公抵押的(de)(de)自有、共有或第(di)三者所有的(de)(de)房屋(wu)應與申請地公積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理(li)機構(gou)所在地一(yi)致；借(jie)款(kuan)人應當保證商(shang)轉公資金(jin)(jin)全額用于提(ti)前償還(huan)原(yuan)(yuan)商(shang)貸，并在商(shang)轉公發(fa)放(fang)之日起的(de)(de)10個工作日內，將銀行(xing)已結(jie)清貸款(kuan)證明（載(zai)明還(huan)款(kuan)金(jin)(jin)額）原(yuan)(yuan)件及復印件提(ti)交(jiao)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理(li)機構(gou)。

借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)若(ruo)選(xuan)擇(ze)先還后(hou)貸方式辦理(li)(li)商(shang)轉(zhuan)(zhuan)公(gong)的(de)(de)，經借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申(shen)請(qing)、公(gong)積金(jin)管(guan)理(li)(li)機構(gou)審(shen)核通過后(hou)，方可辦理(li)(li)提前(qian)償還原(yuan)(yuan)商(shang)貸的(de)(de)相關(guan)手(shou)續(xu)。借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)應(ying)在(zai)公(gong)積金(jin)管(guan)理(li)(li)機構(gou)出具《濰坊(fang)市(shi)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)審(shen)批表》之(zhi)日起1個月內(nei)完成提前(qian)償還原(yuan)(yuan)商(shang)貸及解除(chu)原(yuan)(yuan)抵押(ya)(ya)房(fang)屋抵押(ya)(ya)登記的(de)(de)相關(guan)手(shou)續(xu)，并持(chi)《濰坊(fang)市(shi)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)審(shen)批表》及其他相關(guan)材料到公(gong)積金(jin)管(guan)理(li)(li)機構(gou)辦理(li)(li)商(shang)轉(zhuan)(zhuan)公(gong)的(de)(de)后(hou)續(xu)手(shou)續(xu)。超過1個月的(de)(de)，原(yuan)(yuan)申(shen)請(qing)審(shen)批手(shou)續(xu)作廢。

額度不足部分需要自籌

商轉公額(e)(e)度除應(ying)符合(he)有關規定(ding)外，還需(xu)按以(yi)(yi)下規定(ding)最(zui)低額(e)(e)度來確定(ding)：不得(de)超(chao)過原商貸剩余的(de)(de)(de)借款(kuan)本金；用于抵(di)押的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)價(jia)值，房(fang)屋(wu)年(nian)(nian)(nian)限(xian)為10年(nian)(nian)(nian)（含(han)）以(yi)(yi)內的(de)(de)(de)，可以(yi)(yi)抵(di)押的(de)(de)(de)最(zui)高(gao)比(bi)例為房(fang)屋(wu)評估價(jia)值的(de)(de)(de)70%；房(fang)屋(wu)年(nian)(nian)(nian)限(xian)為10年(nian)(nian)(nian)至20年(nian)(nian)(nian)（含(han)）的(de)(de)(de)，可以(yi)(yi)抵(di)押的(de)(de)(de)最(zui)高(gao)比(bi)例為房(fang)屋(wu)評估價(jia)值的(de)(de)(de)60%；房(fang)屋(wu)年(nian)(nian)(nian)限(xian)為20年(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)上的(de)(de)(de)，可以(yi)(yi)抵(di)押的(de)(de)(de)最(zui)高(gao)比(bi)例為房(fang)屋(wu)評估價(jia)值的(de)(de)(de)50%。

借(jie)款(kuan)人(ren)實際可享受商(shang)轉公(gong)額(e)度不足(zu)以(yi)全額(e)償還(huan)原商(shang)貸本息的，需自籌資金補(bu)足(zu)。商(shang)轉公(gong)貸款(kuan)期限不得超過(guo)原商(shang)貸剩(sheng)余(yu)年(nian)限及抵(di)押房屋(wu)剩(sheng)余(yu)使用(yong)年(nian)限，貸款(kuan)年(nian)限加借(jie)款(kuan)人(ren)年(nian)齡不得超過(guo)借(jie)款(kuan)人(ren)法定退(tui)休年(nian)齡后5年(nian)。

借款人還清商貸并將抵押(ya)(ya)物解除抵押(ya)(ya)后，若發生(sheng)變更原抵押(ya)(ya)房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)人，對原抵押(ya)(ya)房(fang)屋(wu)(wu)設定其(qi)他(ta)(ta)抵押(ya)(ya)，原抵押(ya)(ya)房(fang)屋(wu)(wu)被法院等有權(quan)機關查封及其(qi)他(ta)(ta)影(ying)響公(gong)積金中心(xin)抵押(ya)(ya)權(quan)實現(xian)行(xing)為(wei)，需(xu)提供其(qi)他(ta)(ta)符合(he)抵押(ya)(ya)條(tiao)件房(fang)屋(wu)(wu)，否(fou)則不能辦商轉公(gong)。