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記(ji)者從山東省(sheng)濰(wei)坊(fang)(fang)市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理中心獲悉(xi)，繼今年(nian)提高(gao)最高(gao)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)額度、延長(chang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)期限、降低(di)首付比例(li)、開展(zhan)異地貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)等政策實施(shi)后，為提高(gao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)使用效(xiao)率，加大對住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)消費的支持力度，濰(wei)坊(fang)(fang)市(shi)(shi)進一步放寬(kuan)公(gong)積(ji)金(jin)提取條件(jian)，自10月15日起施(shi)行。此外(wai)，為規范濰(wei)坊(fang)(fang)市(shi)(shi)個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)轉個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)（以下簡稱“商轉公(gong)”）管(guan)理，確保商轉公(gong)資金(jin)安(an)全，濰(wei)坊(fang)(fang)市(shi)(shi)制定(ding)出臺了(le)《個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)轉個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)暫(zan)行辦法(fa)(fa)》（以下簡稱“辦法(fa)(fa)”），也將(jiang)于10月15日起施(shi)行，有效(xiao)期至(zhi)2017年(nian)10月14日。

放寬提取條件

取得購房憑證 三年內可一次性提取

市住房(fang)公積(ji)(ji)(ji)(ji)金管理(li)中心工(gong)作人(ren)員告訴記者(zhe)，濰坊(fang)市將進一步(bu)加(jia)大住房(fang)公積(ji)(ji)(ji)(ji)金貸款力度，擴大住房(fang)公積(ji)(ji)(ji)(ji)金覆蓋(gai)人(ren)群。住房(fang)公積(ji)(ji)(ji)(ji)金貸款最(zui)長年限延長至借款申(shen)請人(ren)法定退休后(hou)5年。濰坊(fang)市將加(jia)快農民工(gong)以及靈活就(jiu)業人(ren)員繳存使(shi)用住房(fang)公積(ji)(ji)(ji)(ji)金管理(li)辦(ban)法的制定和出臺工(gong)作進度，讓更多人(ren)享受到住房(fang)公積(ji)(ji)(ji)(ji)金的利益。

職(zhi)工購(gou)買(mai)自住(zhu)住(zhu)房未申請(qing)住(zhu)房公積(ji)金(jin)個人住(zhu)房貸款的，在取得(de)有效購(gou)房憑證(zheng)3年內，可一次性提(ti)取職(zhi)工本人及配偶、父母、子女(nv)（以下(xia)稱(cheng)家庭成員）的住(zhu)房公積(ji)金(jin)，提(ti)取金(jin)額(e)不(bu)得(de)超過(guo)購(gou)房款總額(e)。

擴大提取范圍 物業費可每年取一次

公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)提取不僅僅用(yong)于(yu)購房款，新(xin)政策(ce)規定(ding)，繳存職工每(mei)年可(ke)(ke)提取一次(ci)住房公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)，用(yong)以支付(fu)普(pu)通(tong)自(zi)住住房物業(ye)(ye)費(fei)，提取額(e)度每(mei)人每(mei)年1000元。“物業(ye)(ye)費(fei)提取每(mei)年只能辦理(li)一次(ci)。”市(shi)住房公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)管理(li)中(zhong)心工作人員強調(diao)(diao)，這項業(ye)(ye)務(wu)(wu)待網(wang)(wang)上服務(wu)(wu)廳(ting)調(diao)(diao)試完成后，可(ke)(ke)通(tong)過網(wang)(wang)上服務(wu)(wu)廳(ting)自(zi)助辦理(li)，根據提示填寫有(you)關材料，提交后經(jing)系統自(zi)動審(shen)核將(jiang)(jiang)資(zi)金(jin)(jin)劃(hua)入(ru)申請人填報的銀行(xing)(xing)賬(zhang)戶內。但是目前網(wang)(wang)上服務(wu)(wu)廳(ting)尚未開(kai)通(tong)，繳存職工可(ke)(ke)持本人身份(fen)證及(ji)銀行(xing)(xing)賬(zhang)戶（卡(ka)或折）至各分支（辦事）機(ji)構網(wang)(wang)點現場辦理(li)。至于(yu)網(wang)(wang)上服務(wu)(wu)廳(ting)具體(ti)開(kai)通(tong)時間，市(shi)住房公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)管理(li)中(zhong)心將(jiang)(jiang)另(ling)行(xing)(xing)通(tong)知。

繳(jiao)存職工可(ke)在取(qu)得(de)有效憑證3年內提取(qu)住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)，用于(yu)繳(jiao)納住(zhu)宅(zhai)(zhai)專項維(wei)修(xiu)資金(jin)(jin)，但提取(qu)額度不得(de)超(chao)過所繳(jiao)納的住(zhu)宅(zhai)(zhai)專項維(wei)修(xiu)資金(jin)(jin)總(zong)額。

優化辦理流程 逐步取消單位的審核

為讓有(you)限(xian)資金使更多人受(shou)益，已取(qu)(qu)得(de)個人住房公積金貸(dai)款(kuan)的職(zhi)工及配偶(ou)，在未(wei)償清(qing)所有(you)貸(dai)款(kuan)本息前，不得(de)辦理(li)除償還貸(dai)款(kuan)以外(wai)提(ti)取(qu)(qu)（大(da)病提(ti)取(qu)(qu)、臨(lin)時困(kun)難救助提(ti)取(qu)(qu)、最低生(sheng)活保障提(ti)取(qu)(qu)除外(wai)）。

濰坊市進一步(bu)優化住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)提取(qu)(qu)(qu)審(shen)批流程(cheng)，將逐步(bu)取(qu)(qu)(qu)消(xiao)職(zhi)工提取(qu)(qu)(qu)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)單(dan)位審(shen)核(he)(he)環節，實(shi)現申請(qing)人持(chi)所(suo)需材料和申請(qing)書直接到各分支（辦事）機(ji)構辦理提取(qu)(qu)(qu)手(shou)續，經市住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理中心(xin)審(shen)核(he)(he)無誤后支付到申請(qing)職(zhi)工個(ge)人銀行賬戶（職(zhi)工死亡、判刑入獄(yu)的提取(qu)(qu)(qu)根據《濰坊市住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)提取(qu)(qu)(qu)管理辦法》及相關規定，其(qi)提取(qu)(qu)(qu)應(ying)先撥(bo)付所(suo)在(zai)單(dan)位，由(you)所(suo)在(zai)單(dan)位支付職(zhi)工或其(qi)家屬）。

若貸款結不清 則將無法提取公積金

市民提(ti)取(qu)(qu)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)時(shi)，同一套自(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，只能(neng)申請(qing)一次提(ti)取(qu)(qu)家庭成員(yuan)的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)用(yong)于支付(fu)購房(fang)(fang)款，同一個繳存職(zhi)工的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)可以(yi)為不(bu)同的家庭成員(yuan)提(ti)取(qu)(qu)使用(yong)，以(yi)申請(qing)辦理提(ti)取(qu)(qu)時(shi)間為準(zhun)，3年內購買自(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，已辦理過購房(fang)(fang)提(ti)取(qu)(qu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)業務的職(zhi)工，可再次申請(qing)提(ti)取(qu)(qu)除(chu)職(zhi)工本人(ren)及配偶以(yi)外家庭成員(yuan)的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)，如配偶未參與過提(ti)取(qu)(qu)的也(ye)可以(yi)一并提(ti)取(qu)(qu)，提(ti)取(qu)(qu)金(jin)額不(bu)得超過購房(fang)(fang)款總額。

繳(jiao)存職(zhi)工可用其公積金(jin)賬戶內的(de)可用資(zi)金(jin)余額(e)辦理以下(xia)一項(xiang)(xiang)提(ti)(ti)取(qu)(qu)或多項(xiang)(xiang)提(ti)(ti)取(qu)(qu)業(ye)務，包括商業(ye)銀行住房貸(dai)款還貸(dai)提(ti)(ti)取(qu)(qu)、購(gou)房提(ti)(ti)取(qu)(qu)、租房提(ti)(ti)取(qu)(qu)、繳(jiao)納(na)住宅專項(xiang)(xiang)維修資(zi)金(jin)提(ti)(ti)取(qu)(qu)、物業(ye)費(fei)提(ti)(ti)取(qu)(qu)等。

已(yi)申請(qing)(qing)濰坊市(shi)個(ge)人住房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)且尚未結清(qing)的(de)職(zhi)工，如申請(qing)(qing)提取時有逾期貸(dai)款(kuan)，將不允許以任何名義(yi)提取公(gong)積金賬戶余額(e)。已(yi)申請(qing)(qing)住房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)的(de)職(zhi)工及承(cheng)諾人參與(yu)貸(dai)款(kuan)額(e)度凍結部分不得提取。

加強風險防控 相關政策掛鉤個貸率

當全市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)個(ge)貸(dai)率（公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款余(yu)額與(yu)累計(ji)繳存余(yu)額之(zhi)比）超過85%時，將暫停執(zhi)行以(yi)下提(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)取政(zheng)策(ce)：放(fang)(fang)寬(kuan)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)提(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)取條件所(suo)規定(ding)的放(fang)(fang)寬(kuan)購房(fang)(fang)提(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)取條件和擴大提(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)取范圍的政(zheng)策(ce)；市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理中心相關文件所(suo)規定(ding)的租房(fang)(fang)提(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)取政(zheng)策(ce)，租房(fang)(fang)提(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)取將僅限于能(neng)提(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)供納(na)稅(shui)憑證和房(fang)(fang)管(guan)部門備案的房(fang)(fang)屋(wu)租賃(lin)合同的情形。

將采取預(yu)(yu)約登記(ji)方(fang)式，為符合上(shang)述兩(liang)類(lei)提(ti)取條件到營(ying)業廳辦(ban)理提(ti)取的職工(gong)進行預(yu)(yu)約登記(ji)，待全(quan)市住(zhu)(zhu)房(fang)公積金個貸率低于80%時，根據預(yu)(yu)約先(xian)后順(shun)序(xu)通知(zhi)職工(gong)辦(ban)理住(zhu)(zhu)房(fang)公積金提(ti)取業務(wu)。

對偽造(zao)合同、出具虛假證明等(deng)騙提(ti)(ti)套(tao)(tao)取行為將追回騙提(ti)(ti)套(tao)(tao)取資金，并取消(xiao)職工兩年內提(ti)(ti)取住(zhu)房(fang)公積金和申(shen)請(qing)個人住(zhu)房(fang)公積金貸款資格(ge)，向所在單位通報，將相關(guan)信息通過公積金網站向社會公開并作為不良信用(yong)記錄記入人民銀行征(zheng)信系統；對協助(zhu)造(zao)假的(de)機構(gou)和人員，將移交公安機關(guan)依法處理，涉嫌犯罪的(de)，移交司(si)法機關(guan)。

房貸“商轉公”

分先貸后還和先還后貸

商(shang)轉公(gong)是指已辦理個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房商(shang)業貸(dai)(dai)款的借款人(ren)向市住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積金管理中心(xin)申請將(jiang)原個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房商(shang)業貸(dai)(dai)款（以下簡稱“原商(shang)貸(dai)(dai)”）轉為個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸(dai)(dai)款。商(shang)轉公(gong)分先(xian)貸(dai)(dai)后還和先(xian)還后貸(dai)(dai)兩種方式。

先貸(dai)(dai)后還指借款人以(yi)原商貸(dai)(dai)抵押(ya)(ya)房屋(wu)以(yi)外自有、共有或第三者所有的房屋(wu)作為(wei)抵押(ya)(ya)擔保，經市住(zhu)房公積(ji)金(jin)(jin)管理(li)中心審批(pi)同意后發放公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款，償還原商貸(dai)(dai)。

先還(huan)后(hou)(hou)貸(dai)(dai)指(zhi)借款人自籌資金將(jiang)原商(shang)貸(dai)(dai)還(huan)清并解除抵(di)(di)押后(hou)(hou)，將(jiang)用(yong)于(yu)(yu)原商(shang)貸(dai)(dai)抵(di)(di)押房(fang)屋(wu)用(yong)于(yu)(yu)商(shang)轉公(gong)抵(di)(di)押擔(dan)保(bao)，經市住(zhu)房(fang)公(gong)積金管理中心(xin)審批后(hou)(hou)發放公(gong)積金貸(dai)(dai)款。

只能申請純公積金貸款

《辦法》規定(ding)(ding)，申請(qing)商轉公除應(ying)符合相關(guan)規定(ding)(ding)外(wai)，還須滿足(zu)以(yi)下條件：

原(yuan)商(shang)(shang)貸(dai)所在銀行(xing)同意(yi)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)提前全部還款(kuan)(kuan)(kuan)；商(shang)(shang)轉公(gong)(gong)只能申(shen)請純公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；商(shang)(shang)轉公(gong)(gong)的(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)應為原(yuan)商(shang)(shang)貸(dai)的(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)或(huo)其配偶；商(shang)(shang)轉公(gong)(gong)對應的(de)原(yuan)商(shang)(shang)貸(dai)記錄(lu)計入公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)套數(shu)，執行(xing)申(shen)請時公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)關于房(fang)屋(wu)(wu)套數(shu)界(jie)定(ding)的(de)政策；商(shang)(shang)轉公(gong)(gong)涉(she)及的(de)房(fang)屋(wu)(wu)應符合辦理抵(di)押(ya)的(de)條件；以自有(you)(you)、共(gong)有(you)(you)或(huo)第(di)三者所有(you)(you)房(fang)屋(wu)(wu)作為抵(di)押(ya)物的(de)價值(zhi)，應由(you)市住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理中(zhong)心(xin)認(ren)可的(de)房(fang)地產(chan)評(ping)估(gu)機構進(jin)行(xing)評(ping)估(gu)，并(bing)根據市住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理中(zhong)心(xin)規定(ding)的(de)比例確定(ding)抵(di)押(ya)價值(zhi)。

原商貸為期房(fang)(fang)并(bing)仍選擇該房(fang)(fang)屋作(zuo)為抵(di)押物辦理商轉公的，須由開發企業(ye)同(tong)意(yi)辦理解除預抵(di)押，并(bing)協助(zhu)借款人重新辦理預抵(di)押手續。開發企業(ye)須與市住房(fang)(fang)公積(ji)金管理中心(xin)簽訂合作(zuo)協議。

借(jie)款(kuan)人(ren)選(xuan)擇先貸(dai)后還方式辦理(li)(li)商轉(zhuan)公業務的(de)，借(jie)款(kuan)人(ren)提(ti)供(gong)的(de)用于(yu)商轉(zhuan)公抵押的(de)自有、共有或第三者所(suo)有的(de)房屋(wu)應(ying)與申請地(di)公積(ji)金管(guan)理(li)(li)機構所(suo)在地(di)一致；借(jie)款(kuan)人(ren)應(ying)當保證商轉(zhuan)公資(zi)金全額用于(yu)提(ti)前(qian)償還原商貸(dai)，并在商轉(zhuan)公發(fa)放之日(ri)起的(de)10個工作日(ri)內，將(jiang)銀行(xing)已結清(qing)貸(dai)款(kuan)證明（載明還款(kuan)金額）原件及復印件提(ti)交公積(ji)金管(guan)理(li)(li)機構。

借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人若選擇(ze)先還后貸(dai)方式辦理商轉公(gong)(gong)(gong)的(de)，經借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人申請(qing)、公(gong)(gong)(gong)積金(jin)管(guan)理機構審(shen)核(he)通過(guo)后，方可辦理提前(qian)償(chang)還原商貸(dai)的(de)相(xiang)關手(shou)續(xu)。借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人應(ying)在公(gong)(gong)(gong)積金(jin)管(guan)理機構出具《濰坊(fang)市個人住房公(gong)(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申請(qing)審(shen)批(pi)表》之日起1個月(yue)(yue)內完成(cheng)提前(qian)償(chang)還原商貸(dai)及解(jie)除原抵押房屋抵押登記的(de)相(xiang)關手(shou)續(xu)，并持(chi)《濰坊(fang)市個人住房公(gong)(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申請(qing)審(shen)批(pi)表》及其(qi)他相(xiang)關材料到(dao)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)管(guan)理機構辦理商轉公(gong)(gong)(gong)的(de)后續(xu)手(shou)續(xu)。超(chao)過(guo)1個月(yue)(yue)的(de)，原申請(qing)審(shen)批(pi)手(shou)續(xu)作廢。

額度不足部分需要自籌

商(shang)轉公額(e)度除應符合(he)有關(guan)規(gui)定外，還需按(an)以(yi)下規(gui)定最低額(e)度來確定：不得超過(guo)原商(shang)貸剩余的(de)(de)借款(kuan)本金(jin)；用(yong)于(yu)抵(di)押(ya)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)價值(zhi)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)年(nian)(nian)(nian)限為10年(nian)(nian)(nian)（含(han)）以(yi)內的(de)(de)，可以(yi)抵(di)押(ya)的(de)(de)最高比例為房(fang)(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估價值(zhi)的(de)(de)70%；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)年(nian)(nian)(nian)限為10年(nian)(nian)(nian)至(zhi)20年(nian)(nian)(nian)（含(han)）的(de)(de)，可以(yi)抵(di)押(ya)的(de)(de)最高比例為房(fang)(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估價值(zhi)的(de)(de)60%；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)年(nian)(nian)(nian)限為20年(nian)(nian)(nian)以(yi)上的(de)(de)，可以(yi)抵(di)押(ya)的(de)(de)最高比例為房(fang)(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估價值(zhi)的(de)(de)50%。

借(jie)款(kuan)人(ren)實際可享受商(shang)轉公額度不(bu)足(zu)以全額償(chang)還原商(shang)貸(dai)(dai)本息的(de)，需自籌資金補足(zu)。商(shang)轉公貸(dai)(dai)款(kuan)期限(xian)不(bu)得超過原商(shang)貸(dai)(dai)剩余年(nian)(nian)(nian)限(xian)及抵押房屋(wu)剩余使用年(nian)(nian)(nian)限(xian)，貸(dai)(dai)款(kuan)年(nian)(nian)(nian)限(xian)加借(jie)款(kuan)人(ren)年(nian)(nian)(nian)齡不(bu)得超過借(jie)款(kuan)人(ren)法定退休(xiu)年(nian)(nian)(nian)齡后(hou)5年(nian)(nian)(nian)。

借款(kuan)人(ren)還清商貸并(bing)將抵(di)押物解除抵(di)押后，若(ruo)發生變(bian)更原抵(di)押房(fang)屋(wu)所有權(quan)人(ren)，對原抵(di)押房(fang)屋(wu)設定其他(ta)抵(di)押，原抵(di)押房(fang)屋(wu)被法院等(deng)有權(quan)機關查封及其他(ta)影(ying)響公積金中(zhong)心(xin)抵(di)押權(quan)實現行為，需提供其他(ta)符合抵(di)押條件房(fang)屋(wu)，否則不(bu)能辦商轉公。