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記者從臨沂市住房公積金管理中心獲悉，從明年1月1日起，我市將調整住房公積金貸款有關政策，調整涉及提高住房公積金貸款首付比例、恢復倍數法確定貸款額度和暫停執行異地住房公積金貸款政策三個方面。

　　自2018年1月(yue)1日起，我市住房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)最低(di)首(shou)付比(bi)例(li)(li)(li)將提高10個百(bai)分點，首(shou)次申請住房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)的，最低(di)首(shou)付比(bi)例(li)(li)(li)由(you)20%調整為(wei)30%；第(di)二次申請住房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)的，最低(di)首(shou)付比(bi)例(li)(li)(li)由(you)20%調整為(wei)40%。同(tong)時，恢(hui)復(fu)倍(bei)(bei)數法(fa)確定貸(dai)款(kuan)(kuan)額度算(suan)法(fa)，規定住房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度不得高于借(jie)款(kuan)(kuan)申請人及配偶(ou)住房公積金(jin)賬戶正常(chang)繳(jiao)存余額的15倍(bei)(bei)。

　　另外，異地(di)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款政策將暫停執行，在臨沂(yi)市范(fan)圍(wei)內沒有(you)繳存住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)，在我市購房的，不再受理其住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款申請(qing)。

　　調(diao)整的(de)相關政(zheng)策(ce)自2018年1月1日起執行，其(qi)他(ta)貸(dai)款政(zheng)策(ce)不變。2018年1月1日前已受理的(de)貸(dai)款申請，仍(reng)按原貸(dai)款政(zheng)策(ce)規定執行。

　　據(ju)了(le)解，自2016年6月15日(ri)起，我市(shi)調(diao)整(zheng)(zheng)了(le)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款最高額度，將全市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款最高額度由40萬(wan)元提高至50萬(wan)元。2016年2月21日(ri)，根據(ju)國家相關通知，我市(shi)將職工住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)賬戶存款利率，由按照歸(gui)集時間執行活(huo)期(qi)、三個(ge)月存款基準(zhun)(zhun)利率，調(diao)整(zheng)(zheng)為統一按一年期(qi)定期(qi)存款基準(zhun)(zhun)利率執行。

　　2017年(nian)9月，按照住(zhu)房(fang)(fang)城鄉建設(she)部統一安(an)(an)排部署，我市成(cheng)功接入(ru)了全(quan)國住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金異地(di)轉移接續平臺，結束了繳存(cun)(cun)職(zhi)工調出（或調入(ru)）到異地(di)城市，轉移本人住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金需(xu)兩地(di)來回奔波的(de)歷(li)史。此舉(ju)不但簡化了業務(wu)(wu)辦理(li)流程，讓繳存(cun)(cun)職(zhi)工享受到住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金“賬隨(sui)人走、錢隨(sui)賬走”的(de)便利，同(tong)時使(shi)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金業務(wu)(wu)管(guan)理(li)更加(jia)規范、安(an)(an)全(quan)、高效。

　　與住房公積金貸(dai)款相關(guan)的這些規(gui)定，你(ni)知道嗎？

　　1、住房(fang)公(gong)積金貸款年限是如何(he)規定(ding)的？

　　貸款(kuan)年(nian)限可(ke)延長至借款(kuan)人法定退(tui)休年(nian)齡后(hou)5年(nian)，但(dan)不得超過最長貸款(kuan)年(nian)限30年(nian)。購買二(er)手住(zhu)宅商(shang)品房的，貸款(kuan)年(nian)限不得高(gao)于(yu)房產剩(sheng)余土地(di)使(shi)用年(nian)限。

　　2、辦理住房公積金貸款后怎樣還款？

　　貸款期(qi)(qi)一(yi)(yi)年以(yi)內（含一(yi)(yi)年）的(de)到期(qi)(qi)一(yi)(yi)次還本(ben)付息，一(yi)(yi)年期(qi)(qi)以(yi)上的(de)按月還本(ben)付息，即每月還款本(ben)金固定、利息遞減。

　　借款(kuan)(kuan)人按照借款(kuan)(kuan)合同約(yue)定(ding)按月還(huan)(huan)本(ben)付息時，應(ying)在約(yue)定(ding)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)日(ri)前，在還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)存(cun)折（卡）帳(zhang)戶(hu)中存(cun)足還(huan)(huan)貸資金，貸款(kuan)(kuan)發放銀(yin)行于(yu)扣款(kuan)(kuan)日(ri)通(tong)過銀(yin)行系統自動從借款(kuan)(kuan)人的還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)存(cun)折（卡）帳(zhang)戶(hu)中扣劃。

　　借款(kuan)人可根據自己的實際情況(kuang)提前(qian)(qian)部(bu)分還(huan)款(kuan)或全部(bu)還(huan)清(qing)貸款(kuan)。借款(kuan)人提前(qian)(qian)還(huan)款(kuan)時需(xu)要到貸款(kuan)發放銀行(xing)親自辦(ban)理(li)。提前(qian)(qian)還(huan)款(kuan)不算違約，不收取(qu)違約金。

　　3、購建(jian)住房證(zheng)明材料的截止時間如(ru)何界(jie)定(ding)？

　　購(gou)(gou)買住(zhu)宅商品房(fang)（含經濟適(shi)用房(fang)）的(de)，應在(zai)購(gou)(gou)房(fang)合同簽(qian)訂之日起18個(ge)月（含）內(nei)提(ti)交(jiao)貸(dai)款申請，并提(ti)供(gong)房(fang)地產管理部門備案(an)的(de)購(gou)(gou)房(fang)合同及首付款單據原件及復印件；

　　購(gou)買(mai)二手住宅(zhai)商品(pin)房的(de)，應自取得契稅(shui)完稅(shui)憑證之日起18個月（含）內(nei)提交(jiao)貸款申請，并提供房地產買(mai)賣契約、契稅(shui)完稅(shui)憑證、資金監(jian)管(guan)協(xie)議及(ji)憑證、過戶后(hou)的(de)《房屋(wu)所有權證》原(yuan)件及(ji)復印件；

　　自建(jian)、翻(fan)建(jian)自住住房的，應在取得《建(jian)設(she)工程規劃許(xu)可證(zheng)》之日起18個(ge)月（含(han)）內提(ti)交貸(dai)款申請，并提(ti)供《國有土地使(shi)用(yong)證(zheng)》、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃許(xu)可證(zheng)》、《建(jian)設(she)工程規劃許(xu)可證(zheng)》、《建(jian)筑工程施(shi)工許(xu)可證(zheng)》、施(shi)工合同及(ji)支付費用(yong)的發票原件及(ji)復印件；

　　大修自住住房(fang)(fang)的(de)(de)，應(ying)在施工(gong)合同簽訂之日(ri)起18個月（含）內(nei)(nei)提(ti)交貸款(kuan)申(shen)請(qing)，并提(ti)供房(fang)(fang)屋安全鑒定機(ji)構出(chu)具的(de)(de)危(wei)房(fang)(fang)鑒定證(zheng)(zheng)明及(ji)購(gou)買建筑材料發票(piao)、支付施工(gong)費用發票(piao)的(de)(de)原件及(ji)復(fu)印件；購(gou)買拆遷還(huan)建房(fang)(fang)（僅限一套房(fang)(fang)）的(de)(de)，應(ying)自取(qu)得《回遷證(zheng)(zheng)》之日(ri)起18個月（含）內(nei)(nei)提(ti)交貸款(kuan)申(shen)請(qing)，并提(ti)供房(fang)(fang)地產管理部門或政(zheng)府有關部門出(chu)具的(de)(de)拆遷還(huan)建協議、回遷證(zheng)(zheng)原件及(ji)復(fu)印件。