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記者從臨沂市住房公積金管理中心獲悉，從明年1月1日起，我市將調整住房公積金貸款有關政策，調整涉及提高住房公積金貸款首付比例、恢復倍數法確定貸款額度和暫停執行異地住房公積金貸款政策三個方面。

　　自(zi)2018年1月(yue)1日起，我市住房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)最(zui)低首付(fu)比(bi)例(li)將(jiang)提高10個百分點，首次申(shen)請(qing)住房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)的，最(zui)低首付(fu)比(bi)例(li)由(you)20%調整(zheng)為(wei)30%；第二(er)次申(shen)請(qing)住房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)的，最(zui)低首付(fu)比(bi)例(li)由(you)20%調整(zheng)為(wei)40%。同(tong)時(shi)，恢(hui)復倍數(shu)法確定貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度(du)算法，規定住房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度(du)不(bu)得高于借款(kuan)申(shen)請(qing)人及配偶(ou)住房公(gong)積金賬戶正常繳(jiao)存余額(e)(e)的15倍。

　　另外，異地住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)貸款政策(ce)將暫停(ting)執行，在(zai)臨沂市范圍內沒有繳(jiao)存(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)，在(zai)我市購房(fang)的，不(bu)再受(shou)理其住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)貸款申請。

　　調(diao)整的(de)相(xiang)關政(zheng)策自2018年1月1日起執行(xing)，其(qi)他貸款政(zheng)策不變。2018年1月1日前已受(shou)理的(de)貸款申請，仍按原貸款政(zheng)策規定執行(xing)。

　　據(ju)了解(jie)，自2016年6月15日起，我市調(diao)整(zheng)了住房公(gong)(gong)積金(jin)個人(ren)住房貸款最高額(e)度(du)，將全市住房公(gong)(gong)積金(jin)個人(ren)住房貸款最高額(e)度(du)由40萬(wan)(wan)元提(ti)高至50萬(wan)(wan)元。2016年2月21日，根據(ju)國家相關通知，我市將職(zhi)工住房公(gong)(gong)積金(jin)賬戶存款利(li)(li)率(lv)，由按照歸集時間執行活期(qi)、三個月存款基準利(li)(li)率(lv)，調(diao)整(zheng)為統一(yi)按一(yi)年期(qi)定期(qi)存款基準利(li)(li)率(lv)執行。

　　2017年9月，按照住房(fang)城鄉建設部(bu)統(tong)一安排部(bu)署(shu)，我市成功接入了(le)全(quan)國住房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金異地轉(zhuan)(zhuan)移接續平(ping)臺，結束了(le)繳(jiao)存(cun)職工調出（或(huo)調入）到異地城市，轉(zhuan)(zhuan)移本(ben)人住房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金需兩地來回奔波(bo)的(de)歷史。此舉不但(dan)簡化了(le)業務辦理流程，讓繳(jiao)存(cun)職工享受到住房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金“賬隨(sui)(sui)人走(zou)、錢隨(sui)(sui)賬走(zou)”的(de)便(bian)利，同時使住房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金業務管理更加規(gui)范、安全(quan)、高效。

　　與(yu)住(zhu)房公(gong)積金貸款相關的(de)這些規定(ding)，你(ni)知道嗎？

　　1、住房公積金貸款年限是如何(he)規定的？

　　貸款(kuan)年(nian)限(xian)可(ke)延長至借款(kuan)人法(fa)定(ding)退休年(nian)齡后5年(nian)，但不得超過最長貸款(kuan)年(nian)限(xian)30年(nian)。購買二手住宅商品房(fang)的，貸款(kuan)年(nian)限(xian)不得高于(yu)房(fang)產剩余土地使(shi)用年(nian)限(xian)。

　　2、辦理(li)住房(fang)公積金貸(dai)款后怎樣還款？

　　貸款期(qi)一(yi)(yi)年以內（含一(yi)(yi)年）的到期(qi)一(yi)(yi)次還(huan)(huan)本付(fu)息，一(yi)(yi)年期(qi)以上的按月(yue)還(huan)(huan)本付(fu)息，即每月(yue)還(huan)(huan)款本金固定(ding)、利息遞減。

　　借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人按照借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合同約(yue)定按月(yue)還(huan)(huan)本付(fu)息時，應(ying)在(zai)約(yue)定還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)日前，在(zai)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)存(cun)折（卡）帳戶(hu)中存(cun)足還(huan)(huan)貸資金，貸款(kuan)(kuan)(kuan)發放銀行于扣款(kuan)(kuan)(kuan)日通(tong)過銀行系統(tong)自動從借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人的還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)存(cun)折（卡）帳戶(hu)中扣劃。

　　借(jie)款人(ren)可(ke)根據自己的實際情況(kuang)提前部(bu)分(fen)還款或(huo)全部(bu)還清貸款。借(jie)款人(ren)提前還款時需要(yao)到(dao)貸款發放銀行親自辦理(li)。提前還款不算違約，不收取違約金。

　　3、購(gou)建住(zhu)房證(zheng)明材料的截止時間如何界定？

　　購(gou)買住宅商品房(fang)（含經濟適用房(fang)）的，應在購(gou)房(fang)合(he)同簽訂之日起(qi)18個月（含）內(nei)提(ti)交貸(dai)款申請，并(bing)提(ti)供房(fang)地產管(guan)理(li)部門備案的購(gou)房(fang)合(he)同及首付款單據(ju)原件及復印件；

　　購買二(er)手住宅商品房的，應(ying)自取得契(qi)稅(shui)完稅(shui)憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)之(zhi)日起18個月（含）內提交(jiao)貸款申請，并提供房地產買賣契(qi)約(yue)、契(qi)稅(shui)完稅(shui)憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)、資(zi)金監(jian)管協議及憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)、過戶后的《房屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》原件(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)；

　　自建、翻建自住住房的，應(ying)在取得《建設工(gong)程(cheng)(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》之日起18個月（含）內提(ti)交貸款申請(qing)，并提(ti)供(gong)《國有(you)土地使用證(zheng)》、《建設用地規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》、《建設工(gong)程(cheng)(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》、《建筑工(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)許可(ke)證(zheng)》、施(shi)工(gong)合同(tong)及支付費用的發票(piao)原件及復印件；

　　大修(xiu)自住住房的(de)(de)，應在施(shi)工(gong)合同簽訂之日起18個(ge)月（含(han)）內(nei)提(ti)(ti)交貸(dai)(dai)款申(shen)請，并(bing)(bing)提(ti)(ti)供房屋安全鑒定(ding)機構出(chu)具的(de)(de)危房鑒定(ding)證(zheng)明及(ji)購買建(jian)(jian)筑材(cai)料(liao)發(fa)票、支付施(shi)工(gong)費用發(fa)票的(de)(de)原件及(ji)復印件；購買拆遷還(huan)建(jian)(jian)房（僅(jin)限一(yi)套房）的(de)(de)，應自取得《回遷證(zheng)》之日起18個(ge)月（含(han)）內(nei)提(ti)(ti)交貸(dai)(dai)款申(shen)請，并(bing)(bing)提(ti)(ti)供房地(di)產管理部門或政府有關部門出(chu)具的(de)(de)拆遷還(huan)建(jian)(jian)協議、回遷證(zheng)原件及(ji)復印件。