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記者從臨沂市住房公積金管理中心獲悉，從明年1月1日起，我市將調整住房公積金貸款有關政策，調整涉及提高住房公積金貸款首付比例、恢復倍數法確定貸款額度和暫停執行異地住房公積金貸款政策三個方面。

　　自2018年1月1日起，我(wo)市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款最低首(shou)付比例將(jiang)提高(gao)10個百(bai)分點，首(shou)次申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款的(de)，最低首(shou)付比例由20%調整(zheng)為(wei)30%；第二次申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款的(de)，最低首(shou)付比例由20%調整(zheng)為(wei)40%。同時，恢復(fu)倍數法(fa)確定貸(dai)款額(e)度算(suan)法(fa)，規定住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款額(e)度不得高(gao)于借款申請(qing)人及配偶住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)賬戶正(zheng)常繳存余(yu)額(e)的(de)15倍。

　　另外，異(yi)地住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)政策將暫停執行，在臨(lin)沂市(shi)范圍(wei)內沒(mei)有繳存住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)，在我市(shi)購房(fang)(fang)(fang)的，不再受(shou)理其住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)申(shen)請。

　　調整的相關政策(ce)(ce)自2018年(nian)1月1日起執行(xing)，其他貸(dai)(dai)款(kuan)政策(ce)(ce)不變。2018年(nian)1月1日前已(yi)受理的貸(dai)(dai)款(kuan)申請，仍按原貸(dai)(dai)款(kuan)政策(ce)(ce)規(gui)定執行(xing)。

　　據了(le)解，自2016年6月15日起，我市(shi)調整(zheng)了(le)住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)個人住(zhu)(zhu)房貸款最(zui)高(gao)額(e)度(du)，將全市(shi)住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)個人住(zhu)(zhu)房貸款最(zui)高(gao)額(e)度(du)由40萬(wan)元提高(gao)至(zhi)50萬(wan)元。2016年2月21日，根(gen)據國家相關通知，我市(shi)將職(zhi)工住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)賬(zhang)戶存款利率(lv)(lv)(lv)，由按照歸集時間執行活期、三個月存款基(ji)(ji)準(zhun)利率(lv)(lv)(lv)，調整(zheng)為統一(yi)按一(yi)年期定期存款基(ji)(ji)準(zhun)利率(lv)(lv)(lv)執行。

　　2017年9月，按照住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設部統一安排部署，我市(shi)成功接入了(le)(le)全國(guo)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金異(yi)地(di)轉(zhuan)移接續平臺，結束了(le)(le)繳存(cun)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)調(diao)出（或(huo)調(diao)入）到(dao)異(yi)地(di)城市(shi)，轉(zhuan)移本人住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金需(xu)兩地(di)來(lai)回奔波(bo)的歷史。此舉不但(dan)簡化了(le)(le)業(ye)務(wu)辦理流程，讓繳存(cun)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)享(xiang)受到(dao)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金“賬隨人走(zou)(zou)、錢隨賬走(zou)(zou)”的便利，同時使住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金業(ye)務(wu)管(guan)理更(geng)加規(gui)范、安全、高效。

　　與住房(fang)公積金貸(dai)款相(xiang)關的這些(xie)規(gui)定，你知道嗎？

　　1、住房公積金貸款(kuan)年限是如何規定的(de)？

　　貸(dai)款年限可(ke)延長(chang)至借款人法定退休年齡(ling)后5年，但不得超過(guo)最長(chang)貸(dai)款年限30年。購買二手住(zhu)宅商品房的，貸(dai)款年限不得高于(yu)房產剩余土地使(shi)用年限。

　　2、辦理住房公(gong)積金貸款后怎樣還款？

　　貸款(kuan)期(qi)一(yi)(yi)年(nian)(nian)以內（含(han)一(yi)(yi)年(nian)(nian)）的到期(qi)一(yi)(yi)次還本(ben)付息，一(yi)(yi)年(nian)(nian)期(qi)以上的按月還本(ben)付息，即每月還款(kuan)本(ben)金固(gu)定、利息遞減。

　　借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)按照借款(kuan)(kuan)(kuan)合同約定按月還(huan)(huan)本付(fu)息時，應在(zai)(zai)約定還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)日(ri)前，在(zai)(zai)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)存(cun)折（卡）帳戶中(zhong)存(cun)足還(huan)(huan)貸(dai)資金，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀行(xing)于(yu)扣款(kuan)(kuan)(kuan)日(ri)通過銀行(xing)系統自(zi)動從(cong)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)的(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)存(cun)折（卡）帳戶中(zhong)扣劃(hua)。

　　借(jie)款(kuan)人(ren)可根據自己(ji)的(de)實際情況(kuang)提前(qian)部分還(huan)(huan)款(kuan)或全部還(huan)(huan)清(qing)貸款(kuan)。借(jie)款(kuan)人(ren)提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)時需(xu)要到貸款(kuan)發放銀行親自辦理。提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)不算違約(yue)，不收取違約(yue)金。

　　3、購建住(zhu)房證明材料(liao)的截止時間(jian)如何界(jie)定(ding)？

　　購(gou)買住宅商品房(fang)(fang)(fang)（含經濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)）的(de)，應在購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同簽訂(ding)之(zhi)日起18個月（含）內提交(jiao)貸款申請，并(bing)提供房(fang)(fang)(fang)地產(chan)管(guan)理部門備案的(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同及(ji)首付款單據(ju)原件及(ji)復(fu)印件；

　　購(gou)買(mai)二(er)手住(zhu)宅商品房的(de)，應自取得契(qi)稅完稅憑證(zheng)之日起18個月（含）內提交貸款申請，并提供房地產買(mai)賣契(qi)約(yue)、契(qi)稅完稅憑證(zheng)、資金(jin)監(jian)管協議及(ji)憑證(zheng)、過戶后的(de)《房屋所有權證(zheng)》原件及(ji)復印(yin)件；

　　自建(jian)(jian)、翻建(jian)(jian)自住住房(fang)的，應在取得《建(jian)(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》之(zhi)日(ri)起18個月（含）內提交貸款申(shen)請，并提供《國有土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)》、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)(jian)筑工程施(shi)工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、施(shi)工合同及支(zhi)付費用(yong)的發票(piao)原件及復印件；

　　大修(xiu)自(zi)住住房(fang)的，應(ying)在施工合同簽訂之日起18個月(yue)（含）內(nei)提交(jiao)(jiao)貸款申請(qing)，并提供(gong)房(fang)屋安全鑒(jian)定(ding)機構出(chu)具的危房(fang)鑒(jian)定(ding)證(zheng)(zheng)明及購(gou)買建(jian)筑材(cai)料發票、支(zhi)付施工費用發票的原件(jian)及復印件(jian)；購(gou)買拆遷還建(jian)房(fang)（僅限一(yi)套房(fang)）的，應(ying)自(zi)取得(de)《回(hui)遷證(zheng)(zheng)》之日起18個月(yue)（含）內(nei)提交(jiao)(jiao)貸款申請(qing)，并提供(gong)房(fang)地(di)產管(guan)理部門(men)或政府有(you)關(guan)部門(men)出(chu)具的拆遷還建(jian)協議、回(hui)遷證(zheng)(zheng)原件(jian)及復印件(jian)。